Zeker waarderen met de
flux taxatiemodellen
Zeker waarderen met de
Overzicht van onze taxatiemodellen
Commerciële taxaties
Taxatiemodel BEL | EGB
Dit model is geschikt voor het waarderen van commercieel vastgoed. Zodra je succesvol de educatieverplichting hebt afgerond zal dit model voor je beschikbaar zijn. Hiermee kunnen bedrijfsruimtes, kantoren en winkels getaxeerd worden in zowel een eigenaar/gebruiker situatie of als een belegging.
Wooncomplex taxaties
Taxatiemodel WON
Dit model is geschikt voor het waarderen van wooncomplexen. De invoer maakt het mogelijk om op zowel complexniveau als woningniveau gegevens in te voeren en te verwerken. Vervolgens worden zowel een uitpond als doorexploitatie -scenario uitgewerkt.
Residuele grondwaarde taxaties
Taxatiemodel ONT
Met dit model van Flux kun je een berekening maken van een residuele grondwaarde voor een taxatie van een (her)ontwikkeling. De module bevat zowel commerciële eenheden als woningen en is in staat kleine maar ook omvangrijke ontwikkelingen te taxeren.
Exploitatie gebonden taxaties
Taxatiemodel EXG
Dit model is een uitbreiding van het commerciële taxatiemodel waar een extra scenario wordt uitgewerkt voor het waarderen van een exploitant. De waarde van de exploitatie wordt gesplitst in roerende en onroerende zaken. De taxateur geeft in de rapportage aan welke van de berekende waarde de markt weerspiegelt.
Agrarisch en landelijk vastgoed taxaties
Taxatiemodel ALV
Dit model is toegespitst op agrarisch en landelijke exploitatie en betreft een uitbreiding op het commerciële taxatiemodel. Met dit model wordt een extra scenario uitgewerkt voor het waarderen van agrarisch en landelijke ondernemen. De waarde van de exploitatie wordt gesplitst in roerende en onroerende zaken.
Woningcorporatie taxaties
Taxatiemodel MVS
Wil je als woningcorporatie uw vastgoedportefeuille waarderen conform marktwaarde in verhuurde staat, geheel volgens de het rapport “Handboek modelmatig waarderen marktwaarde” Het Woningcorporatiemodel is net zoals alle modellen een web-based oplossing. Middels de Excel import/export kun je eenvoudig grote portefeuilles importeren en exporteren.
Individuele woningtaxaties
Taxatiemodel HOU
Flux Wonen is ontwikkeld voor en door woningtaxateurs, onnodige opties zijn geschrapt: afvinken ‘wat niet van toepassing is’ hoeft niet meer. Het taxatierapport is EBA, NRVT en EVS compliant bedrijfswoningen. Met Flux Wonen taxeert u alle soorten woningen, ook agrarische woningen.
Buy To Let woningtaxaties
Taxatiemodel BTL
Het Buy To Let taxatiemodel is ontwikkeld om enkele(n) verhuurde woningen te taxeren. Je kunt op basis van huurinkomsten een NAR waardering maken. Deze module kan ook gekoppeld worden aan een commerciële waardering.
Grondperceel taxaties
Taxatiemodel LAN
Met dit model kun je eenvoudig de waarde van een grondperceel rapporteren indien een uitgebreide residuele grondwaarde berekening niet van toepassing is.
Overzicht extra opties
Opname App (nieuw)
GO | PRO | SBR | MAX
Voor al onze gebruikers introduceert flux per Q1 2023 de Opname App. Ben je op locatie voor een inspectie dan wordt automatisch de locatiegegevens opgehaald inclusief de kadastrale percelen en VBO’s. Foto’s toevoegen doe je via de App, deze staan dan direct in je taxatie. Ook het selecteren van de hoofdfoto gaat via de App. Via de tab “Beoordeling” beschik je over verschillende dropdowns m.b.t.: het onderhoud, locatie en duurzaamheid. Na de opname kan de taxatie op kantoor verder worden uitgewerkt.
SBR Connect
SBR | MAX
Met de SBR Connect licentie van Flux kunt u eenvoudig uw taxaties direct versturen naar de volgende aangesloten banken: ABN AMRO Bank, Domivest, Handelsbanken, ING Bank, OIMIO, NIBC, Rabobank Real Estate Finance, Rabobank Vitru, RNHB, SolidBriQ en Triodos Bankl. Het grote voordeel is dat je geen PKIOverheid certificaat en / of andere software hoeft te installeren. Beschik je al over de pdf module (Digitaal archief) dan kun je voor EUR 285,- per jaar upgraden naar de SBR Connect licentie.
Banken Workflow
SBR | MAX
Taxaties kunnen middels de banken workflow bij verschillende financiële instellingen worden aangeboden. Een financiële instelling kan nadat de taxatie is aangeboden vragen stellen over de taxatie en deze retour zetten zodat weer schrijfbaar is. De taxateur kan indien gewenst wijzigingen doorvoeren en de taxatie opnieuw aanbieden.
Pdf en Digitaal archief
SBR | MAX
Met deze functionaliteit beschik je o.a. over de mogelijkheid om additionele pdf bestanden toe te voegen aan uw Taxatierapport. Middels een zogenaamde pdf merge (samenvoegen) kunt je jouw bestaande (TMI) Taxatierapport plus bijlagen als één pdf bestand exporteren waardoor je geen losse pdf bestanden meer hoeft te versturen.
Excel Import Export
MAX
Met de Excel Import -Export module kun je eenvoudig bestaande portefeuilles (inclusief huurregels) importeren. Maar ook het exporteren van een gedetailleerde cash flow of huurlijsten is met een druk op de knop geregeld. Deze module is onmisbaar als u grote hoeveelheden data moet verwerken.
Kopiëren plakken (nieuw)
MAX
Met een Max Licentie was het al mogelijk om data (schermen) naar Excel te exporteren om deze vervolgens te bewerken en weer te importeren. Nu is het mogelijk om data direct vanuit Excel in het scherm te plakken en vanuit het scherm naar Excel. De introductie van deze geavanceerde Copy Paste functie zal zeker een bijdrage leveren aan het efficiënt wijzigen/verwerken van jouw taxatiegegevens.
Taxatiemanagement
MAX
Deze module is voor gebruikers – die binnen jouw organisatie – een coördinerende rol vervullen met betrekking tot taxaties. Met het gebruik van deze module zijn jouw medewerkers in staat om je op een efficiënte wijze te ondersteunen bij de workflow stappen van het taxatieproces.
Portfoliomodule
MAX
Wanneer je regelmatig te maken krijgt met het waarderen van portfolio’s dan kun je met de Portfolio module veel tijd besparen. Met de portfoliomodule optimaliseer je de invoer van complex data. Deze zeer uitgebreide module komt met een groot aantal rapportages op portfolioniveau.
Tiara koppeling
EUR 90,- per jaar
Middels deze koppeling kun je real time referenties uit Tiara ophalen en direct in je taxatierapport verwerken. Om deze optie te kunnen gebruiken dien je lid te zijn van NVM en te beschikken over jouw Tiara inlog gegevens.
FAQ
Max 10 taxaties GO Licentie
Let op! Voor een Go Licentie geldt dat u maximaal 10 taxaties per jaar kunt uitbrengen, het plausibiliseren (goedkeuren) van taxaties valt hier ook onder.
Upgraden van uw licentie
Wilt u uw licentie upgraden? Dat kan eenvoudig via ons online formulier. Na ontvangst van uw aanvraag zal uw upgrade (op werkdagen) binnen enkele uren verwerkt worden. Vraagt u vrijdag na 17 uur een upgrade aan dan zal deze de volgende werkdag (maandag) verwerkt worden.
Betaaltermijn
Bent u gebruiker van fluX dan ontvangt u medio januari een factuur van de licenties die door u opdat moment in gebruikt zijn. fluX hanteert een betaaltermijn van 14 dagen. U kunt u factuur inzien onder “Profiel” ==>> “Factuur”
Factuur downloaden
Gebruikers van fluX kunnen de facturatie geschiedenis inzien via: “Profiel” –>> “Factuur”. Ook kunt u hier de facturen in pdf formaat downloaden.
Account afgesloten
Is uw account afgesloten wegens het uitblijven van betalingen? Wij kunnen uw account activeren nadat wij de volledige betaling hebben ontvangen. Tevens zijn wij genoodzaakt om hiervoor EUR 250,- heraansluitkosten in rekening te brengen?
Account opnieuw activeren
Heeft u in het verleden gebruikt gemaakt van het Flux VMS? Maar u wilt u opnieuw worden aangesloten? Dan dient u er rekening mee te houden dat er een educatieverplichting van toepassing is indien u langer dan 30 maanden geen actieve gebruiker bent geweest in FluX VMS.
Looptijd licentie en berekening kosten
De kosten van de Licenties van Flux zijn gebaseerd op een kalenderjaar, een kalenderjaar loopt van 1 januari tot en met 31 december. Sluit u per 1 maart een licentie af dan berekend FluX u 9/12 deel van de totale licentiekosten.
Opzegtermijn van uw licentie
Alle licenties lopen af per 31 december er geldt een opzegtermijn van 60 dagen. Indien u geen gebruik meer wenst te maken van het FluX VMS dan dient u uw licentie voor 1 november op te zeggen. U kunt uw licentie opzeggen via ons online formulier.
Aanmelden & Educatie procedure
Wilt u gebruik gaan maken van het Flux VMS? Dan dient u te voldoen aan de gestelde educatieverplichting tevens dient u te beschikken over een Flux VMS account. Meer informatie over het aanmeldproces en educatie verplichting vindt u op de website van Flux Academy
