| Term of Afkorting | Omschrijving. |
|---|---|
| Aedes | Landelijke branchevereniging van woningcorporaties |
| Basisversie | Marktwaardewaardering die gedetailleerd de uitgangspunten volgt van het Handboek Modelmatig Waarderen Marktwaarde. |
| Bbsh | Besluit beheer sociale huursector: Wetsbesluit waarin de regels voor woningcorporaties staan. |
| Bedrijfswaarde (van een woning) | De waarde van een woning gebaseerd op de toekomstige opbrengsten en uitgaven volgens een verwacht exploitatiescenario. Het grote verschil met de boekwaarde is dat de boekwaarde alleen kijkt naar de gemaakte kosten in het verleden en niet naar de opbrengstpotentie in de toekomst. |
| Boekwaarde (van een woning) | De waarde waarvoor een woning in de boeken staat. Deze waarde is volgens RJ 645 gebaseerd op de historische kostprijs of aanschafprijs verminderd met afschrijvingen. BVO Bruto Vloeroppervlak: De vloeroppervlakte van een gebouw gemeten op vloerhoogte aan de buitenzijde van de constructie. |
| BVO | Bruto Vloeroppervlak: De vloeroppervlakte van een gebouw gemeten op vloerhoogte aan de buitenzijde van de constructie. |
| CBS | Centraal Bureau voor de Statistiek. |
| CFV | Centraal Fonds Volkshuisvesting: Zelfstandig Bestuursorgaan, treedt op als toezichthouder en steunverlener voor woningcorporaties. |
| DCF-model | Discounted Cashflow model: Het omzetten van toekomstige kasstromen in geld van vandaag. fluX gebruikt o.a. deze methodiek voor de waardering van vastgoed. |
| Disconteringsvoet | Ook wel disconteringspercentage: Percentage dat gebruikt wordt in een DCF-model om toekomstige bedragen om te rekenen naar de waarde nu. |
| EPC | Energieprestatiecoëfficiënt: Een indexgetal dat de energetische efficiëntie van een gebouw aangeeft. Het wettelijke vereiste minimum is 0,8 (sinds 2006). |
| Exploitatieperiode | Ook wel exploitatieduur: De periode dat een huurwoning verhuurd wordt. In rekenmodellen wordt bij sociale huurwoningen vaak uitgegaan van 50 jaar. Rekenen met een langere periode is niet toegestaan van het WSW. |
| Faciliteringsvolume | Term gehanteerd door het WSW voor de maximale som van leningen die onder WSW garantstelling kunnen worden aangetrokken, gebaseerd op de verwachte kasstromen van de corporatie. |
| Full versie | Marktwaardewaardering volgens de basisversie met enkele specifieke vrijheidsgraden. |
| Gebouwd parkeren | Als er geen sprake is van parkeren op maaiveld (standaard parkeerplaatsen) is er sprake van gebouwd parkeren in bijvoorbeeld de vorm van een parkeerkelder. |
| Grond- opstalexploitatie | De kosten en opbrengsten van een project worden in kaart gebracht met de grond- en de opstalexploitatie. De opdeling wordt gemaakt tussen opbrengsten en kosten van de opstallen en kosten en opbrengsten van de grond. |
| Marktwaardeontwikkeling | De gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling van de marktwaarde van een object. |
| NCW (NHW) | Netto Contante Waarde, ook wel Netto Huidige Waarde: De huidige waarde van een bedrag in de toekomst. Verkregen door het toekomstige getal te verdisconteren tegen een bepaald percentage (de disconteringsvoet). |
| Onrendabele top | Het negatieve verschil tussen de bedrijfswaarde en de investeringskosten van een sociale huurwoning. |
| Parkeernorm | Norm die door de gemeente per gebied wordt vastgesteld en aangeeft hoeveel parkeerplaatsen er per woning gebouwd moeten worden. |
| PvE | Programma van Eisen. |
| RJ 645 | Richtlijn Jaarverslaggeving 645: In deze richtlijn staan de regels waaraan woningcorporaties zich moeten houden op het gebied van jaarverslaggeving. |
| TI | Toegelaten Instelling: In dit geval een toegelaten instelling volgens het Bbsh: een woningcorporatie. |
| Uitponden | Het verkopen van huurwoningen uit het bezit van een woningcorporatie door de corporatie zelf. |
| VHE | Verhuurbare Eenheid. |
| Volkshuisvestelijke Exploitatiewaarde | Uniforme bedrijfswaardeberekening opgezet door het CFV om corporaties eerlijk te kunnen vergelijken. Het is de waarde die voortvloeit uit voortgezette exploitatie van de woningen. |
| VVO | Verhuurbaar Vloeroppervlak: De vloeroppervlakte van kantoren aan de binnenzijde gemeten exclusief liften, trappenhuizen, installatieruimtes en parkeerplaatsen: Oftewel: Het aantal m² waarvoor de gebruiker huur betaald. |
| WoonKeur | Keurmerk dat eisen stelt aan de woontechnische kwaliteit van nieuwbouwwoningen. Het niveau van gebruikskwaliteit, inbraakwerend, sociale veiligheid, toegankelijkheid en aanpasbaarheid van een woning zijn voorgeschreven. |
| Woningcorporatiemodule | Deze door fluX ontwikkelde module is speciaal voor woningcorporaties die op een efficiënte wijze een basis en full waardering kunnen afgeven. |
| WOZ waarde | De waarde van een onroerende zaak volgens de Wet Waardering Onroerende Zaken. Het gaat hierbij om de waarde in onverhuurde staat en met directe beschikking over het volledige eigendom van het onroerende goed. |
| WSW | Waarborgfonds Sociale Woningbouw: Instantie die garanties geeft aan financiers die woningcorporaties leningen verstrekken. |
| WWS | Woningwaarderingsstelsel: Systeem opgezet en gehanteerd door het ministerie van VROM waarbij door middel van een puntensysteem de wettelijke maximale huur van een (sociale) huurwoning kan worden vastgesteld. |
