Forvalue versnelt en verbetert exploitatiegebonden taxaties met Flux

Als taxateurs van exploitatiegebonden vastgoed werkt Forvalue in een specialistische markt. Hoe kan deze expert zich onderscheiden in zijn niche? Flux-taxatiesoftware biedt uitkomst. Hiermee kan Forvalue efficiënter werken en fouten beperken bij de taxatie van uniforme objecten zoals hotels, commerciële sportaccommodaties en theaters.

Dorus Helsen, Forvalue

Een vak apart

Waarin verschilt een exploitatiegebonden taxatie van een reguliere taxatie? Waar traditionele taxateurs hun berekening baseren op stenen, referentieobjecten en marktvergelijkingen, kijken exploitatiegebonden taxateurs ook naar de economische mogelijkheden. “Een theater heeft bijvoorbeeld maar één duidelijke functie, hier kun je voorstellingen bezoeken. Als je weet wat de kaartverkoop jaarlijks oplevert, kun je de omzet uitrekenen. Haal daar de kosten vanaf en zo krijg je de contante waarde over een bepaalde periode. Dat is het bedrag wat je kunt investeren. Dergelijke economische mogelijkheden nemen wij als exploitatiegebonden taxateur mee in onze berekening,” zegt Dorus Helsen, Taxateur en oprichter van Forvalue.

Consistent en flexibel

Doordat Forvalue exploitatiegebonden objecten taxeert, stelt het bedrijf andere eisen aan taxatiesoftware dan bij beleggings- of huurwaardevastgoed. Aan de ene kant moet de taxatietool consistentie bieden; één en dezelfde methodiek en rapportindeling gebruiken voor elk object. Dat maakt taxaties transparanter en beter vergelijkbaar voor opdrachtgevers en banken. Het is direct duidelijk hoe een berekening tot stand is gekomen, welke aannames gebruikt zijn en waar eventuele gevoeligheden liggen. Aan de andere kant moet de taxatietool flexibel zijn; geschikt voor vastgoedobjecten die uiteenlopen van een camping tot een café.

Actuele data

Forvalue gebruikt Flux vooral voor het taxeren van verhuurd vastgoed en uniforme exploitatiegebonden objecten met één duidelijke economische pijler. Taxateurs vullen de invoervelden in en vervolgens geeft Flux een objectwaarde. Daarbij baseert het rekenmodel zich op vastgoeddata van 5.500 NVM-leden en gekoppelde databases van onder andere het Kadaster, BAG en Koeter Vastgoed Taxatiewijzer. Het gecertificeerde Flux-rekenmodel voldoet aan wet- en regelgeving, NRVT-richtlijnen en acceptatiecriteria van banken en financiers. Na de berekening stelt Flux een taxatierapport in Forvalue-huisstijl op.

Uitkomsten toetsen

Bij de taxatie van objecten met één economische pijler biedt Flux het grootste voordeel ten opzichte van zelfontwikkelde Excel-modellen. “Deze taxaties zijn minder complex. Dat betekent dat taxateurs door het goed invullen van de invoervelden relatief snel een betrouwbare taxatie inclusief een overzichtelijk rapport kunnen genereren”, legt Helsen uit. “Flux begeleidt taxateurs door het proces en geeft aan wanneer velden niet of niet correct zijn ingevuld. Dat maakt de tool heel geschikt voor startende taxateurs en stagiairs.” Al wil Helsen dat de software het ambacht ondersteunt maar niet overneemt. “Je moet wel weten hoe een berekening tot stand is gekomen. Daarom moeten taxateurs ook zelf het rekenen en waarderen beheersen. Door uitkomsten te toetsen met Flux, zien ze waar ze zaken gemist hebben en kunnen ze de waarde bijstellen.”

Efficiënter

Forvalue-taxateurs werken efficiënter met Flux. Naast het eenvoudig genereren van rapporten versnelt Flux het taxatieproces door de referentiedatabasefunctie. Taxateurs hoeven bijvoorbeeld maar één keer een hotelreferentiedatabase op te bouwen. Vervolgens kunnen ze deze elke keer hergebruiken. Op welke referenties willen ze hun taxatie baseren? Dat is een kwestie van aanklikken en Flux neemt deze hotels mee in de berekening. Daarnaast kunnen taxateurs delen van eerder gebruikte rapportteksten hergebruiken door deze als standaard in te stellen.

Meer kwaliteit

“Flux verhoogt de kwaliteit van taxaties,” zegt Helsen. Taxateurs maken minder fouten omdat ze verschillende informatie, zoals referenties en standaardteksten, niet meer handmatig hoeven in te voeren. Bovendien worden taxaties gebaseerd op accurate en complete data. Vergeet iemand een invoerveld in te vullen of is een waarde onlogisch, dan geeft Flux een melding. Daarnaast voorkomt de consistente methodiek van Flux inhoudelijke afwijkingen. “Banken hebben bij minder complexe taxaties een voorkeur voor Flux. Dat zit ‘m niet alleen in de betrouwbaarheid, maar eveneens in de herkenbare structuur van rapporten. Voor opdrachtgevers geldt hetzelfde. Door de consistente opbouw kunnen ze rapporten van verschillende taxateurs makkelijk vergelijken.”

Forvalue en andere Flux-gebruikers geven regelmatig feedback. Op basis daarvan verbetert Flux zijn software steeds verder. Toch merkt Helsen dat veel exploitatiegebonden taxateurs – ondanks de efficiëntie- en kwaliteitsvoordelen van Flux – hun eigen rekenmodellen blijven gebruiken. “Daar ligt een gemiste kans. Want hoe meer taxateurs met Flux werken en feedback geven, hoe sterker het gezamenlijke rekenmodel wordt. En net als Flux moet een goede taxateur zichzelf blijven ontwikkelen.”

Alle taxatiemodellen