Custom index per huursegment
Tot nu toe werd automatisch het Inflatiescenario voor de Vastgoedindex toegepast, met de wettelijke maximale huurverhoging als limiet. In de praktijk ligt die limiet vaak hoger dan de inflatie. Met de bestaande HIW(%) extra stijging kon wel per verhuureenheid een opslag worden toegepast, maar niet per huursegment of per jaar. De nieuwe functionaliteit biedt taxateurs meer controle over huurverhogingen en realistische scenario’s, binnen de geldende wet- en regelgeving. Het Inflatiescenario voor de Vastgoedindex blijft beschikbaar, maar kan nu per huursegment worden aangepast.
Hoe werkt het?
-
Ga naar Algemeen > Complex > Algemene aannames en zet “Index per huursegment” op “Ja”. Standaard staat deze vooralsnog op “Nee”.
-
Onder Woningen > Types en Units wordt het huursegment per woningtype en per verhuureenheid weergegeven. Dit huursegment wordt automatisch bepaald op basis van de velden Zelfstandig/onzelfstandig en WWS-punten.
-
Op de tab Waardering> Waardering is de huursegmentindex zichtbaar en aanpasbaar. Deze index wordt toegepast op de contracthuur (tot mutatie). De maximale huurprijs conform WWS blijft indexeren met het NRVT-inflatiescenario.
Belangrijke wijziging
-
De contracthuur in het laagsegment wordt beperkt tot de maximale huurprijs geïndexeerd met het NRVT-inflatiescenario.
-
Voor het middensegment geldt ook een aftopping als de contractstartdatum op of na 1 juli 2024 ligt. Eerdere contracten of lege velden worden niet afgetopt (tot mutatie).
Meer achtergrond omtrent de relevante regelgeving is te vinden in de circulaire Huurprijsbeleid 2025-2026 (gepubliceerd op 20 februari 2025) op de website van de Rijksoverheid.
Betaversie van de Custom Index functionaliteit
We lanceren de betaversie van de Custom Index-functionaliteit om de impact op de marktwaarde te testen. Dit geeft taxateurs de kans om ermee te werken en waardevolle feedback te geven. Tijdens de twee weken durende testperiode passen we mogelijk berekeningen en functionaliteit aan op basis van gebruikerservaringen en expertise.
Laatste Nieuws
Betrouwbare gecertificeerde modellen
Om de kwaliteit van onze rekenmodellen te waarborgen laten wij jaarlijks onze modellen certificeren. Afgelopen week zijn de meest gebruikte rekenmodellen succesvol gecertificeerd door BDO, een onafhankelijke IT-auditor. Flux gebruikers kunnen er zeker van zijn dat er gerekend wordt conform de TMI norm voor waarderingsmodellen 2024. Naast dat de modellen voldoen aan de opgestelde rekenregels, […]
Koppeling met Brainbay Referentiemodule
Brainbay heeft haar Business Referentiemodule verbeterd. Deze tool maakt het zoekproces naar geschikte referenties voor (commerciële) vastgoedobjecten nu nog sneller en makkelijker. De nauwe samenwerking tussen Flux en Brainbay heeft ertoe geleid dat deze succesvolle tool nu ook wordt aangeboden binnen het Flux platform, waardoor taxateurs nu snel en eenvoudig hoogwaardige referenties kunnen toevoegen aan […]