Custom index per huursegment
Tot nu toe werd automatisch het Inflatiescenario voor de Vastgoedindex toegepast, met de wettelijke maximale huurverhoging als limiet. In de praktijk ligt die limiet vaak hoger dan de inflatie. Met de bestaande HIW(%) extra stijging kon wel per verhuureenheid een opslag worden toegepast, maar niet per huursegment of per jaar. De nieuwe functionaliteit biedt taxateurs meer controle over huurverhogingen en realistische scenario’s, binnen de geldende wet- en regelgeving. Het Inflatiescenario voor de Vastgoedindex blijft beschikbaar, maar kan nu per huursegment worden aangepast.
Hoe werkt het?
-
Ga naar Algemeen > Complex > Algemene aannames en zet “Index per huursegment” op “Ja”. Standaard staat deze vooralsnog op “Nee”.
-
Onder Woningen > Types en Units wordt het huursegment per woningtype en per verhuureenheid weergegeven. Dit huursegment wordt automatisch bepaald op basis van de velden Zelfstandig/onzelfstandig en WWS-punten.
-
Op de tab Waardering> Waardering is de huursegmentindex zichtbaar en aanpasbaar. Deze index wordt toegepast op de contracthuur (tot mutatie). De maximale huurprijs conform WWS blijft indexeren met het NRVT-inflatiescenario.
Belangrijke wijziging
-
De contracthuur in het laagsegment wordt beperkt tot de maximale huurprijs geïndexeerd met het NRVT-inflatiescenario.
-
Voor het middensegment geldt ook een aftopping als de contractstartdatum op of na 1 juli 2024 ligt. Eerdere contracten of lege velden worden niet afgetopt (tot mutatie).
Meer achtergrond omtrent de relevante regelgeving is te vinden in de circulaire Huurprijsbeleid 2025-2026 (gepubliceerd op 20 februari 2025) op de website van de Rijksoverheid.
Betaversie van de Custom Index functionaliteit
We lanceren de betaversie van de Custom Index-functionaliteit om de impact op de marktwaarde te testen. Dit geeft taxateurs de kans om ermee te werken en waardevolle feedback te geven. Tijdens de twee weken durende testperiode passen we mogelijk berekeningen en functionaliteit aan op basis van gebruikerservaringen en expertise.
Laatste Nieuws
Flux in cijfers 2025
It’s a wrap. Flux in cijfers 2025. We hebben voor jullie een wrap-up van alle taxaties die we met al onze Flux-gebruikers hebben gedaan in 2025. Bijna 60000 gesloten taxaties, +12% ten opzichte van vorig jaar 40000 van de bijna 60000 taxaties gedaan met DUPA 2.0 (66%) €154 miljard aan marktwaarde getaxeerd Taxaties […]
Webinar Flux en de toekomst
Op woensdag 3 december organiseren we een webinar over de Toekomst van Flux. Het afgelopen jaar hebben we de backend vernieuwd om de weg vrij te maken voor de lancering van het vernieuwde Flux in 2026. We laten tijdens dit webinar de eerste nieuwe onderdelen van Flux zien. We willen al onze gebruikers meenemen in […]
Op portefeuilleniveau waarderen en taxaties aanpassen
Wist je dat je in Flux ook op portefeuilleniveau kunt waarderen en taxaties kunt aanpassen? Zo voer je in één keer meerdere gegevens in, pas je eenvoudig waardes aan en krijg je direct inzicht in alle taxatiegegevens en KPI’s. Ga in de blauwe menubalk naar ‘Portfolio’, selecteer de gewenste portefeuille en kies ‘Commercieel IVS’ […]