Custom index per huursegment
Tot nu toe werd automatisch het Inflatiescenario voor de Vastgoedindex toegepast, met de wettelijke maximale huurverhoging als limiet. In de praktijk ligt die limiet vaak hoger dan de inflatie. Met de bestaande HIW(%) extra stijging kon wel per verhuureenheid een opslag worden toegepast, maar niet per huursegment of per jaar. De nieuwe functionaliteit biedt taxateurs meer controle over huurverhogingen en realistische scenario’s, binnen de geldende wet- en regelgeving. Het Inflatiescenario voor de Vastgoedindex blijft beschikbaar, maar kan nu per huursegment worden aangepast.
Hoe werkt het?
-
Ga naar Algemeen > Complex > Algemene aannames en zet “Index per huursegment” op “Ja”. Standaard staat deze vooralsnog op “Nee”.
-
Onder Woningen > Types en Units wordt het huursegment per woningtype en per verhuureenheid weergegeven. Dit huursegment wordt automatisch bepaald op basis van de velden Zelfstandig/onzelfstandig en WWS-punten.
-
Op de tab Waardering> Waardering is de huursegmentindex zichtbaar en aanpasbaar. Deze index wordt toegepast op de contracthuur (tot mutatie). De maximale huurprijs conform WWS blijft indexeren met het NRVT-inflatiescenario.
Belangrijke wijziging
-
De contracthuur in het laagsegment wordt beperkt tot de maximale huurprijs geïndexeerd met het NRVT-inflatiescenario.
-
Voor het middensegment geldt ook een aftopping als de contractstartdatum op of na 1 juli 2024 ligt. Eerdere contracten of lege velden worden niet afgetopt (tot mutatie).
Meer achtergrond omtrent de relevante regelgeving is te vinden in de circulaire Huurprijsbeleid 2025-2026 (gepubliceerd op 20 februari 2025) op de website van de Rijksoverheid.
Betaversie van de Custom Index functionaliteit
We lanceren de betaversie van de Custom Index-functionaliteit om de impact op de marktwaarde te testen. Dit geeft taxateurs de kans om ermee te werken en waardevolle feedback te geven. Tijdens de twee weken durende testperiode passen we mogelijk berekeningen en functionaliteit aan op basis van gebruikerservaringen en expertise.
Laatste Nieuws
Op portefeuilleniveau waarderen en taxaties aanpassen
Wist je dat je in Flux ook op portefeuilleniveau kunt waarderen en taxaties kunt aanpassen? Zo voer je in één keer meerdere gegevens in, pas je eenvoudig waardes aan en krijg je direct inzicht in alle taxatiegegevens en KPI’s. Ga in de blauwe menubalk naar ‘Portfolio’, selecteer de gewenste portefeuille en kies ‘Commercieel IVS’ […]
Over 2 jaar AI-tool voor taxaties
Onze collega Ruben Troostwijk in gesprek met het Vastgoedjournaal.nl over hoe AI ontwikkelingen kunnen bijdragen aan efficiënter taxeren in de toekomst. Flux wil binnen twqee jaar een AI-tool voor taxaties op de markt brengen. Desondanks blijft de rol van de fysieke taxateur van onschatbare waarde. De NRVT ziet voordelen van dit soort ontwikkelingen in artificial […]
Flux rekenmodellen opnieuw gecertificeerd
Ieder jaar laten wij onze onze rekenmodellen certificeren. Dit doen we om de kwaliteit te waarborgen, zodat onze gwaardeerde gebruikers er zeker van zijn dat er in de waarderingsmodellen gerekend wordt conform de TMI norm. Afgelopen week zijn de meest gebruikte rekenmodellen opnieuw succesvol gevalideerd en gecertificeerd door BDO, een onafhankelijke IT-auditor. Naast dat de […]