Custom index per huursegment
Tot nu toe werd automatisch het Inflatiescenario voor de Vastgoedindex toegepast, met de wettelijke maximale huurverhoging als limiet. In de praktijk ligt die limiet vaak hoger dan de inflatie. Met de bestaande HIW(%) extra stijging kon wel per verhuureenheid een opslag worden toegepast, maar niet per huursegment of per jaar. De nieuwe functionaliteit biedt taxateurs meer controle over huurverhogingen en realistische scenario’s, binnen de geldende wet- en regelgeving. Het Inflatiescenario voor de Vastgoedindex blijft beschikbaar, maar kan nu per huursegment worden aangepast.
Hoe werkt het?
-
Ga naar Algemeen > Complex > Algemene aannames en zet “Index per huursegment” op “Ja”. Standaard staat deze vooralsnog op “Nee”.
-
Onder Woningen > Types en Units wordt het huursegment per woningtype en per verhuureenheid weergegeven. Dit huursegment wordt automatisch bepaald op basis van de velden Zelfstandig/onzelfstandig en WWS-punten.
-
Op de tab Waardering> Waardering is de huursegmentindex zichtbaar en aanpasbaar. Deze index wordt toegepast op de contracthuur (tot mutatie). De maximale huurprijs conform WWS blijft indexeren met het NRVT-inflatiescenario.
Belangrijke wijziging
-
De contracthuur in het laagsegment wordt beperkt tot de maximale huurprijs geïndexeerd met het NRVT-inflatiescenario.
-
Voor het middensegment geldt ook een aftopping als de contractstartdatum op of na 1 juli 2024 ligt. Eerdere contracten of lege velden worden niet afgetopt (tot mutatie).
Meer achtergrond omtrent de relevante regelgeving is te vinden in de circulaire Huurprijsbeleid 2025-2026 (gepubliceerd op 20 februari 2025) op de website van de Rijksoverheid.
Betaversie van de Custom Index functionaliteit
We lanceren de betaversie van de Custom Index-functionaliteit om de impact op de marktwaarde te testen. Dit geeft taxateurs de kans om ermee te werken en waardevolle feedback te geven. Tijdens de twee weken durende testperiode passen we mogelijk berekeningen en functionaliteit aan op basis van gebruikerservaringen en expertise.
Laatste Nieuws
Upgrade van de ALV-module
Flux staat bekend om haar goede en betrouwbare rekenmodellen. Deze worden continue verbeterd zodat taxateurs nog makkelijk kunnen taxeren. Sinds 1 juli heeft de ALV-module een upgrade gekregen. Hierbij delen we de vernieuwingen en verbeteringen: Integratie A&L data in de Brainbay Referentiemodule Vanaf 1 juli 2026 worden A&L data en objecten geïntegreerd in de Brainbay Referentie […]
Flux Symposium 2026: vastgoed, taxaties, data, innovatie en AI
Op woensdag 20 mei 2026 vindt het Flux Symposium plaats in het Rosarium in Amsterdam. Tijdens deze middag brengen we professionals uit het veld samen voor een actueel programma over commercieel vastgoed, taxaties, data, innovatie en AI. De vastgoedmarkt is volop in beweging. Economische onzekerheid, veranderende wet- en regelgeving, verduurzaming, netcongestie en technologische ontwikkelingen […]
Webinar Nieuwe Flux
Op woensdag 25 maart organiseren we een webinar over het nieuwe Flux. We nemen onze gebruikers mee in de nieuwe onderdelen die zijn opgeleverd en welke functionaliteiten en AI-integraties we de komende maanden gaan releasen. Het programma: Welke nieuwe onderdelen hebben we gelanceerd Demo nieuwe start taxatiewizard Demo nieuwe features ️Sneak preview action inbox […]